คนไทย 56% ยังไม่คิดซื้อบ้าน แล้วคนทำงานอสังหาฯ ควรกังวลหรือไม่?

เมื่อผลสำรวจล่าสุดของ SCB Economic Intelligence Center (SCB EIC) ระบุว่า 56% ของคนไทยไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยในอีก 5 ปีข้างหน้า หลายคนรีบสรุปทันทีว่า "ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแย่" หรือหนักกว่านั้นคือ "ธุรกิจนี้กำลังหมดอนาคต"

แต่หากเราหยุดมองแค่ตัวเลขเพียงอย่างเดียว เราอาจกำลังพลาดความจริงที่สำคัญที่สุด

เพราะสิ่งที่ผลสำรวจสะท้อนไม่ใช่การที่คนไทย ไม่อยากมีบ้าน

แต่คือ คนจำนวนมากยังไม่มีความพร้อมที่จะซื้อบ้าน

สองประโยคนี้ดูคล้ายกัน แต่ความหมายต่างกันอย่างสิ้นเชิง

บ้าน...ยังคงเป็นความฝันของคนส่วนใหญ่

ลองถามตัวเองดูว่า

หากวันนี้คุณมีรายได้มั่นคง ไม่มีภาระหนี้ และสามารถขอสินเชื่อได้ง่าย คุณยังอยากมีบ้านเป็นของตัวเองหรือไม่

เชื่อว่าคำตอบของคนส่วนใหญ่ยังคงเป็น "ใช่"

เพราะบ้านไม่ใช่สินค้าแฟชั่น ไม่ใช่ของฟุ่มเฟือย และไม่ใช่สิ่งที่วันหนึ่งจะหมดความจำเป็น

บ้านคือพื้นที่ที่เราใช้เริ่มต้นชีวิต สร้างครอบครัว เลี้ยงลูก ดูแลพ่อแม่ และเป็นทรัพย์สินที่หลายคนหวังว่าจะส่งต่อให้คนรุ่นต่อไป

ความต้องการนี้ไม่เคยหายไป

สิ่งที่เปลี่ยนไป คือ กำลังซื้อของผู้คน

ตัวเลขที่น่ากังวล...แต่ไม่ใช่จุดจบ

ผลสำรวจของ SCB EIC ระบุว่า สาเหตุที่คนยังไม่ซื้อบ้านมาจากค่าครองชีพที่สูงขึ้น รายได้ไม่แน่นอน ภาระหนี้ และข้อจำกัดในการเข้าถึงสินเชื่อ

นั่นหมายความว่า ปัญหาไม่ได้อยู่ที่ "ไม่มีคนอยากซื้อ"

แต่อยู่ที่ "คนยังซื้อไม่ได้"

นี่คือความแตกต่างที่สำคัญมาก

เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้น รายได้เพิ่มขึ้น หรือมีมาตรการที่ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น ความต้องการซื้อบ้านที่ถูกชะลอไว้ก็พร้อมกลับมาเสมอ

อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ปรับตัวมาตลอด

หากย้อนดูประวัติศาสตร์ วงการอสังหาริมทรัพย์เคยผ่านทั้งวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 วิกฤตโควิด-19 และช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น

ทุกครั้งตลาดชะลอตัว

แต่ทุกครั้งตลาดก็สามารถฟื้นตัวได้

ไม่ใช่เพราะธุรกิจนี้ไม่เคยมีปัญหา

แต่เพราะมนุษย์ยังต้องการที่อยู่อาศัยเสมอ

รูปแบบของบ้านอาจเปลี่ยน ทำเลอาจเปลี่ยน พฤติกรรมผู้ซื้ออาจเปลี่ยน

แต่อุตสาหกรรมนี้ไม่เคยหยุดพัฒนา

ในวันที่ตลาดยาก...คนเก่งยิ่งมีคุณค่า

หลายคนเข้าใจว่าการทำงานอสังหาริมทรัพย์คือการขายบ้าน

แต่จริง ๆ แล้ว อุตสาหกรรมนี้เต็มไปด้วยอาชีพที่หลากหลาย

ทั้งนักพัฒนาโครงการ นักการตลาด วิศวกร สถาปนิก นักวิเคราะห์การลงทุน ที่ปรึกษาสินเชื่อ นายหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการหลังการขาย รวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์

เมื่อการแข่งขันสูงขึ้น ตลาดไม่ได้ต้องการเพียงคนที่ขายเก่ง

แต่ต้องการคนที่เข้าใจลูกค้า รับฟังปัญหา และสามารถช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจเรื่องสำคัญที่สุดเรื่องหนึ่งของชีวิตได้อย่างมั่นใจ

คนแบบนี้ต่างหาก ที่จะมีคุณค่ามากขึ้นเรื่อย ๆ

วิกฤตไม่ใช่เหตุผลที่ต้องหนี

ทุกอุตสาหกรรมมีช่วงเวลาที่ยาก อสังหาริมทรัพย์ก็เช่นกัน

แต่ช่วงเวลาที่ยากที่สุด มักเป็นช่วงเวลาที่สร้างคนเก่งที่สุด

เมื่อทุกอย่างขายง่าย ใครก็ประสบความสำเร็จได้

แต่เมื่อผู้บริโภคคิดมากขึ้น เปรียบเทียบมากขึ้น และตัดสินใจยากขึ้น คนที่สร้างความเชื่อมั่นได้ต่างหากที่จะเติบโต

มองให้ไกลกว่าข่าววันนี้

ข่าวเศรษฐกิจสะท้อนภาพของ "วันนี้" แต่การสร้างอาชีพต้องมองไปไกลกว่านั้น ตราบใดที่ผู้คนยังต้องการที่อยู่อาศัย เมืองยังขยายตัว ครอบครัวยังเกิดขึ้น และธุรกิจยังต้องการพื้นที่ในการดำเนินงาน อสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมสำคัญของประเทศ

ตลาดอาจมีช่วงขึ้นและช่วงลง

แต่โอกาสจะเป็นของคนที่พร้อมเรียนรู้ ปรับตัว และเติบโตไปพร้อมกับการเปลี่ยนแปลง

เพราะสุดท้ายแล้ว...

คนไม่ได้เลิกฝันที่จะมีบ้าน

พวกเขาเพียงกำลังรอวันที่ "พร้อม" มากกว่าจะเลิก "ต้องการ"

ที่มา

เรียบเรียงจากผลสำรวจ "ความต้องการที่อยู่อาศัย ปี 2569" ของ SCB Economic Intelligence Center (SCB EIC) และรายงานข่าวของ รวิภา นุ่นสวัสดิ์ เรื่อง "SCB EIC เปิดผลสำรวจคนไทย 56% ไม่คิดซื้อบ้าน ชี้ค่าครองชีพ-หนี้สินปัญหาหลัก" เผยแพร่ใน ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 12 กรกฎาคม 2569